河南國隆房地產土地資產評估有限公司成立于2004年，營業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農業(yè)路南經三路英特大廈12層1202室，注冊資本為人民幣100萬，經營范圍(主營)：地價評估咨詢，房地產評估咨詢，資產評估，資產評估專業(yè)服務，房地產中介服務；房地產經紀服務，房地產居民代理服務，企業(yè)管理咨詢；企業(yè)營銷策劃；代理記賬。是經河南省國土資源局、河南省住建廳、河南省財政廳批準設立的專業(yè)從事各類土地評估、房地產估價、資產評估咨詢的有限責任公司。

關于房產評估我們對于我國房產評估商品房評估中的一些問題進行分析，商業(yè)房地產評估，是專業(yè)的評估人員在綜合分析了商業(yè)房地產的幾個影響因素的基礎上，根據一定的評估目的以及估價經驗選取合適的評估方法，對商業(yè)房地產的價值進行判斷和推測。它是一種通過實時價格來反映商業(yè)房產價值的技術經濟活動。本文在根據國內已有研究成果的基礎上，**先詳細分析了現階段我國商業(yè)房地產評估中存在的許多的問題，然后通過簡要分析產生這些問題的原因，在**提出了一些針對現階段存在的問題的改進對策及建議。本文旨在通過對商業(yè)房地產評估現存問題的分析，提出合理化的改進建議，以促進商業(yè)房地產評估行業(yè)的優(yōu)化改進，完善體制建設，健全準入制度，進而從**基本上將問題解決好，使我國商業(yè)房地產評估能夠更加完善地發(fā)展。
近些年來，我國經濟高速發(fā)展的同時，商業(yè)房地產行業(yè)也呈現出一種高速發(fā)展的狀態(tài)。這也為我國的商業(yè)房地產評估行業(yè)帶來了更多的發(fā)展機會。在國家相關部門以及工作人員等的共同努力下，我國的商業(yè)房地產評估，經歷了十多年的創(chuàng)新與發(fā)展的歷程，也逐漸走向了正常發(fā)展的軌道。然而，縱觀我國商業(yè)房地產評估的現狀，還存在著一些不可避免的問題。這些問題制約著我國商業(yè)房地產評估行業(yè)的發(fā)展，商業(yè)房地產評估尚不能地適應商業(yè)房地產市場發(fā)展的要求，這些問題是迫切需要解決的。因此，要想把握整個行業(yè)的發(fā)展規(guī)律與趨勢，并積極地尋求解決這些問題的對策，盡快縮短與國際之間的行業(yè)差距，進一步健全、完善我國現有的商業(yè)房地產評估業(yè)，就必須正視商業(yè)房地產評估行業(yè)的發(fā)展現狀及現存問題
一、商業(yè)房地產評估現存的問題
從發(fā)展的角度來看，商業(yè)房地產評估，盡管取得了很大的進步，但從整體上看，仍沒有一個較為健全的市場體系以及規(guī)范的管理制度，在這種環(huán)境下，商業(yè)房地產評估不可回避地存在著很多問題。
1.商業(yè)房地產評估方面的法律制度欠缺
雖然目前我國已形成了以《中華人民共和國城市房地產管理法》為基礎，由《房地產估價機構管理辦法》《注冊房地產估價師管理辦法》等規(guī)章構成，以房地產評估師注冊兩項行政許可和房地產評估機構資質標準為核心的房地產評估法律體系，對房地產評估人員、評估機構的管理進行了規(guī)定，但仍然缺乏相關的實施細則，同時，關于商業(yè)房地產評估的專門法律卻一直尚未出臺。而對商業(yè)房地產評估的程序、規(guī)范以及執(zhí)業(yè)的道德標準等提供系統和**的法律依據的各種規(guī)范性文件以及規(guī)章制度中也缺乏相關的規(guī)定。因此，使得房地產評估師由于沒有充分的法律保障在執(zhí)業(yè)過程中往往受到很多限制，不能充分發(fā)揮其在評估過程中的作用，導致很難獲得社會認可的評價結果。
2.商業(yè)房地產評估中易出現連帶責任
雖然評估機構已經實現了脫鉤改制，但大部分估價人員仍然受原來的主管部門的管理，甚至一些人員的主要業(yè)務來源仍然是原來的主管部并且還在其中擔任職務，這使評估人員在評估過程仍存在著“人情交易”，這就避免不了連帶責任的出現。
3.商業(yè)房地產評估師執(zhí)業(yè)資格水平欠缺
房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試，是嚴肅和**的。然而，不可避免的是，有一部分人，雖然根本沒有**領悟到商業(yè)房地產估價的基本理論和方法也沒有商業(yè)房地產評估方面的相關經驗，但通過出具假的資歷證明取得報考資格，然后通過強行記憶理論條文通過考試，再者，獲得評估師資質的人員也并不一定是可以從事商業(yè)房地產評估工作的專業(yè)人員，像不是專業(yè)從事商業(yè)房地產評估工作的評估師也可以取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，這就使得行業(yè)管理的難度增大，從而影響了整個行業(yè)的整體形象。
4.商業(yè)房地產評估中存在不正當競爭
伴隨著房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展，商業(yè)房地產評估在整個商業(yè)房地產市場中扮演的角色也越來越重要。由于目前一些不正當的競爭在我國商業(yè)房地產評估行業(yè)存在，這就使得委托方經常在評估業(yè)務中制約著評估人員或機構的工作，使得獨立、客觀、公正的原則不能得到很好地遵從。譬如為了使自己獲取更多的利益，在商業(yè)房地產拆遷補償過程中，經常會出現委托方“給商業(yè)房地產估價師回扣”的現象，從而導致估價人員的評估和判斷受到影響。此外，由于我國建立的評估機構準入制度方面要求比較低以及日益增長的評估需求，使得評估機構數量逐漸增加，進而導致眾多評估機構之間的不正當競爭增多，背離了評估行業(yè)的一些基本原則，從而使執(zhí)業(yè)風險增加。因此，商業(yè)房地產評估風險成為影響商業(yè)房地產行業(yè)的健康發(fā)展的關鍵。