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北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的*專業(yè)人才,同時(shí)與國外評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和調(diào)查手段,完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。
本次設(shè)備類固定資產(chǎn)的評估以資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用為假設(shè)前提,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。原因如下:**,對于市場法而言,由于在選取參照物方面具有極大難度,且由于市場公開資料較缺乏,故本次評估不采納市場法進(jìn)行評估;,對于收益法而言,委估設(shè)備均不具有獨(dú)立運(yùn)營能力或者獨(dú)立獲利能力,故也不宜采用收益法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本公式:評估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率
(1)重置全價(jià)的確定
①車輛
按照現(xiàn)行格,加上車輛購置稅、運(yùn)費(fèi)等合理費(fèi)用確定重置全價(jià)。
②電子設(shè)備
能查到現(xiàn)行格的電子設(shè)備,根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市價(jià)直接確定重置全價(jià);不能查到現(xiàn)行格的,選取功能相近的替代產(chǎn)品格并相應(yīng)調(diào)整作為其重置全價(jià)。
(2)成新率的確定
①運(yùn)輸車輛,主要采用觀察法和理論成新率確定綜合成新率,其計(jì)算公式為:
成新率=觀察法成新率×60%+理論新率×40%
A.觀察法。觀察法是對評估設(shè)備的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定,并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素,將評估對象與其全新狀態(tài)相比較,考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響,判斷被評估設(shè)備的成新率。
B.理論成新率法:理論成新率法是分別采用使用年限法和行駛里程法二種方法計(jì)算出的相應(yīng)的成新率,然后根據(jù)孰低原則確定理論成新率。
a.使用年限法計(jì)算公式為:
= ′ 經(jīng)濟(jì)使用年限
經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限 使用年限法成新率
b.行駛里程法計(jì)算公式為:
= ′ 經(jīng)濟(jì)行駛里程
經(jīng)濟(jì)行駛里程-已行駛里程 行駛里程成新率
經(jīng)濟(jì)使用年限和經(jīng)濟(jì)使用里程是指從資產(chǎn)開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的年限和行駛的里程。
②對電子設(shè)備,主要采用使用年限法確定成新率。
③若觀察法成新率和使用年限法成新率的差異較大,經(jīng)分析原因后,憑經(jīng)驗(yàn)判斷,選取兩者中相對合理的一種。
另外本事務(wù)所還提供商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、商(字)號、專利權(quán)、專有技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、著作權(quán)(版權(quán))、軟件、網(wǎng)站域名、企業(yè)家價(jià)值、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、資源性資產(chǎn)、經(jīng)營性損失、企業(yè)總資產(chǎn)等評估服務(wù) 。
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